Muitos proprietários gastam dinheiro em projetos externos acreditando que aumentarão o valor de revenda, mas algumas opções de paisagismo na verdade diminuem o apelo de uma casa. Os profissionais do setor imobiliário alertam consistentemente contra certas características que os compradores evitam, muitas vezes vendo-as como passivos e não como ativos. Veja o que você deve pular se quiser um melhor retorno do investimento.
Jardins de alta manutenção: um desvio para os compradores
Jardins complexos, plantas raras e designs elaborados podem intimidar potenciais compradores. Embora bonitos, esses quintais sugerem um compromisso significativo de tempo e dinheiro que muitos não desejam. A corretora de imóveis JoLynn Tarantino observa que os compradores costumam ver o paisagismo de alta manutenção como um fardo, não um benefício. O investidor imobiliário Andy Saintilus concorda, apontando que características como grandes jardins, topiárias ou fontes de água podem rapidamente se tornar um passivo.
A principal lição: Mantenha o paisagismo simples, fácil de manter e atraente durante todo o ano.
Recursos incomuns: Confundir compradores, reduzir ofertas
Fontes gigantes e lagos de carpas são excelentes exemplos de características paisagísticas que não compensam. Tarantino frequentemente vê vendedores que investiram pesadamente nesses elementos, apenas para encontrar compradores desinteressados na manutenção. Esses recursos não agregam valor; eles criam um problema para o próximo proprietário, que deve levar em consideração os custos de remoção em sua contraproposta.
Relva Artificial e Plantas: Antinaturais e Desagradáveis
O paisagismo artificial, incluindo grama e plantas, raramente traz retorno. Embora a grama do quintal possa ser aceitável, muitas vezes não parece natural nos jardins da frente. Saintilus enfatiza que os custos de instalação são altos e o resultado parece… estranho.
Por que isso é importante: Os compradores esperam grama de verdade. Alternativas artificiais podem sinalizar falta de cuidado ou tentativa fracassada de evitar a manutenção, nenhuma das quais inspira confiança.
Espaços superdimensionados ou subdesenvolvidos: encontrando o equilíbrio
O paisagismo pode falhar se for longe demais em qualquer direção. Um enorme pátio ou área com paisagismo deixa pouco espaço no quintal, enquanto um gramado nu não oferece área de estar ao ar livre. Tarantino aconselha encontrar um equilíbrio entre esses extremos, garantindo usabilidade e apelo visual.
Piscinas acima do solo: uma solução rápida com baixo valor de revenda
Piscinas acima do solo são baratas e fáceis de instalar, mas raramente agregam valor. Os compradores muitas vezes os veem como passivos, especialmente se forem mal conservados. Embora piscinas de concreto possam aumentar o valor da propriedade, as opções acima do solo não oferecem o mesmo benefício.
Projetos excessivamente personalizados: alienando potenciais compradores
O paisagismo altamente personalizado reflete o seu gosto, não necessariamente o que os compradores desejam. Saintilus ressalta que características como estátuas de cavalos ou plantas exóticas e não nativas podem ser caras para instalar e manter, mas raramente recuperam os custos. Os compradores podem ver isso como despesas desnecessárias ou um incômodo para remover.
Resumindo: O paisagismo deve ser atemporal, não moderno. Evite recursos que atendam a interesses de nicho ou exijam cuidados especializados.
Em última análise, um paisagismo bem-sucedido concentra-se no apelo de baixa manutenção, e não em declarações elaboradas. Os potenciais compradores desejam um espaço pronto para morar, não um projeto esperando para acontecer.
