Os compradores priorizam casas prontas para mudança, e a manutenção adiada visível pode matar uma venda. Os especialistas imobiliários concordam: certos projetos residenciais dissuadem os compradores mais rapidamente do que outros. A conclusão desses reparos antecipadamente aumenta o apelo e o valor da casa.
O quebra-negócios nº 1: cozinhas desatualizadas
Uma cozinha desatualizada costuma ser a maneira mais rápida de perder um comprador. Armários escuros, bancadas desgastadas e luminárias antigas sinalizam renovações caras e incertas.
“As remodelações de cozinha chegam facilmente a dezenas de milhares”, diz Lawrence Bellido, presidente da Orlando Regional Realtor Association (ORRA). “Os compradores se preocupam com encanamentos ocultos, trabalhos elétricos ou alterações não permitidas.”
Mesmo uma grande casa pode ser ofuscada por uma cozinha negligenciada. Os compradores podem dizer que podem ignorar isso, mas a verdade é que raramente o fazem.
Por que cozinhas desatualizadas assustam os compradores
Cozinhas desatualizadas implicam compromissos financeiros e de tempo significativos. Os compradores superestimam os custos e os problemas ocultos.
- Custos de renovação: Os compradores veem as cozinhas desatualizadas como uma despesa importante.
- Aparelhos desatualizados: A substituição de aparelhos incompatíveis e ineficientes aumenta o custo percebido.
- Layout ruim: Cozinhas apertadas ou ineficientes são impraticáveis e dissuadem os compradores.
- Falta de armazenamento: Prateleiras abertas podem parecer modernas, mas os compradores precisam de armazenamento funcional.
4 outras bandeiras vermelhas para compradores
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Janelas rachadas ou com correntes de ar: Substituir janelas é caro. Janelas danificadas sugerem negligência e contas de energia mais altas.
“Documente os custos de reparo e os prazos de conclusão com um empreiteiro e quaisquer garantias transferíveis”, aconselha Alexei Morgado, associado imobiliário licenciado e CEO da Lexawise. -
Telhado velho ou danificado: Telhas faltando, enroladas ou descoloridas fazem com que uma propriedade pareça sem manutenção.
Morgado alerta que um telhado inacabado pode até anular a cobertura do seguro. -
Problemas estruturais e de fundação: Grandes reparos na fundação criam estresse imediato para os compradores devido a questões de segurança e custos. Pequenas rachaduras cosméticas ainda podem permitir a venda, mas a transparência é vital.
“Ajuste os preços para refletir os reparos inacabados, garantindo que a propriedade esteja segura, limpa e pronta para exibição”, diz Morgado. -
HVAC desatualizado ou com manutenção insuficiente: Um sistema HVAC ineficiente ou quebrado é um grande sinal de alerta.
“Seja honesto com os compradores e forneça orçamentos ou planos de conclusão”, sugere Bellido. “Preços realistas podem ajudar a ignorar um projeto se o valor refletir o trabalho necessário.”
Resumindo: Os compradores querem casas prontas para morar. Abordar essas questões antecipadamente pode aumentar significativamente o apelo e o preço de venda da sua propriedade. Transparência e preços realistas são fundamentais para evitar hesitações do comprador
