Je denkt erover om te verhuizen. Dan loop je door je voordeur. Het tapijt ziet eruit alsof het een oorlog heeft overleefd. De muren hebben die specifieke tint van “Ik gaf het op in 2019.” De droom stremt onmiddellijk.
Stop.
Voordat u de plaats op de lijst zet en de koper ziet wegsprinten, moet u actie ondernemen. Kunt u geen hulp inhuren? Goed. Je doet het zelf. Doe het nu. Vóór het eerste open huis.
Hier is hoe je begint.
10. Zoek je papieren
Het klinkt saai. Het is saai. Het is tevens de belangrijkste stap.
De meeste huiseigenaren slaan dit over. Ze denken dat renovatie over verf en elektrisch gereedschap gaat. Dat is het niet. Het gaat om documentatie. Je hebt je daad nodig. U heeft uw enquête nodig. U heeft de afsluitende documenten nodig van toen u de woning kocht.
Waarom?
Omdat kopers ernaar zullen vragen. En als je het papierwerk niet kunt overleggen, zullen ze zich afvragen wat er nog meer verborgen is. Geheimen blijven niet alleen binnen de muren. Ze liggen in archiefkasten.
Begin met de makkelijke dingen.
- Kijk in de rommella van de keuken.
- Controleer de onderkant van de kast.
- Graaf door de zolderkist met het opschrift ‘Belangrijk’.
Als u de oorspronkelijke enquête niet kunt vinden, raak dan niet in paniek. Je kunt een nieuwe bestellen. Maar je hebt de oude nodig om te weten waar de lijnen zijn.
Waarom papierwerk belangrijk is
Je zou kunnen denken dat papier een dood gewicht is. Dat is het niet. Het is een bewijs.
Bewijs van eigendom. Bewijs van grenzen. Het bewijs dat je dat hek niet op het gazon van je buurman hebt gebouwd.
Kopers zijn nerveus. Ze zien een scheur in de fundering en stellen zich een structurele ineenstorting voor. Ze zien een ontbrekende vergunning en stellen zich illegale toevoegingen voor. Jouw papierwerk verzacht het lawaai.
Waar te zoeken
Als jouw huis op het mijne lijkt, zijn de papieren verborgen.
- De hoofdslaapkamerkast : achter de winterjassen.
- De garage : in een bak met de tekst ‘Belastingen’.
- Het thuiskantoor : onder die stapel ongeopende post.
Neem een doos. Loop kamer naar kamer. Als u een map ziet, opent u deze. Als er een document in zit, plaats het dan in de doos. Blijf doorgaan.
De paniekfactor
Laten we eerlijk zijn. Je bent bang.
Bang dat het huis uit elkaar valt. Bang dat de koper het lelijke tapijt zal zien. Bang dat je nooit je vraagprijs krijgt.
Papierwerk repareert het tapijt niet. Maar het neemt de angst weg.
Wanneer de koper om de openbaarmakingsverklaring vraagt, overhandigt u hem een schoon, georganiseerd pakket. Ze ademen gemakkelijker. De deal gaat vooruit.
Wat als u het niet kunt vinden?
Bel uw titelbedrijf. Bel uw makelaar. Bel het kantoor van de provincierecorder.
Er is een papieren spoor. Ergens. Het bestaat.
Lieg niet. Zeg niet dat je het kwijt bent. Stel dat u het ophaalt. Ga het dan zoeken.
De eerste stap
Dit gaat niet over geld. Het gaat om orde.
Een chaotisch huis signaleert een chaotische verkoper. Een chaotische verkoper signaleert een riskante deal.
Bestelling begint met papieren.
Vind ze. Organiseer ze. Box ze.
Ga dan eens naar dat tapijt kijken.
Je zult het moeten aanpakken. Maar
Verzamel eerst het papierwerk
Stop even met het schrobben van de muren. Voordat je een burn-out krijgt door elke vingerafdruk te verwijderen, moet je de documenten verzamelen die er voor een koper echt toe doen. Dit is niet alleen maar rommel; het is een bewijs van zorg.
Zoek de bedieningshandleidingen voor uw belangrijkste apparaten. Heeft u de HVAC-systeemgids? Vind het. Opmerkingen over de specifieke verfkleuren die in elke kamer worden gebruikt, zijn goud waard voor een koper die van die blauwtint houdt, maar bang is voor de verplichting. Verzamel alle toepasselijke garanties op één stapel.
Uit deze documenten blijkt dat u alles onder controle heeft, ook al voelt uw leven chaotisch aan.
Je moet ook oude energierekeningen opgraven. Het doet pijn om naar ze te kijken. U ontkent waarschijnlijk nog steeds dat u moet betalen voor water dat gewoon door de afvoer stroomt. Negeer de pijn. Bekijk deze seizoenstotalen. Een lagere gemiddelde elektriciteitsrekening in de zomer kan ervoor zorgen dat uw huis er aanzienlijk aantrekkelijker uitziet dan het huis van de concurrent, slechts één provincie verderop.
9: Ontvang schattingen van versleten items
Het gaat hier niet om het inschatten van de tijd die je nodig hebt om te gillen als je een broodje gegrilde kaas van zes maanden oud onder het uitgaanscentrum aantreft.
Deze schattingen zijn financieel. Je moet weten wat het kost om het tandwiel op zijn laatste benen te vervangen. De oven. Het dak. De waterverwarmer.
Je hoeft ze nu niet te vervangen. Maar als u het prijskaartje kent, heeft u invloed. Als kopers zeggen dat ze €10.000 korting op de vraagprijs willen, kun je dit tegenspreken met de realiteit. Als je weet dat een update maar de helft van dat bedrag kost, wordt je onderhandelingspositie direct sterker.
TLC-tip: Denk neutraal. Neutrale verf, vloerbedekking, raambekleding en werkbladen creëren een smaakvol conventionele uitstraling. Het is misschien niet jij, maar het helpt de koper zich te visualiseren dat hij daar woont.
8: Maak de mailbox recht
Het klinkt triviaal. Dat is het niet. De brievenbus is het eerste wat een koper ziet. Het zet de toon voordat ze zelfs maar de oprit oprijden. Een scheve of vervaagde doos duidt op verwaarlozing. Een rechte, schone suggereert onderhoud. Repareer het.
Je ruimte opruimen
Begin met het accepteren dat de meeste van je bezittingen dood gewicht zijn. Het is een bevrijdend, maar verdrietig besef. Als uw inventaris voornamelijk uit afgedankte stukken uit de jaren zeventig bestaat, is de beslissing om op te ruimen eenvoudig. Bel de sloop. Als je spullen hebt die de moeite waard zijn om te bewaren, of dingen die je van vrienden hebt geleend en die je moet teruggeven, scheid ze dan van de chaos. De rest gaat.
Het doel is om kamers een open uitstraling te geven. Marketeers noemen dit ‘ruim’. Als uw woonruimte op een krappe opslagruimte lijkt, heeft u nog veel werk te doen.
Een goede vuistregel is om 30 procent van uw spullen weg te doen of te verbergen voordat u de woning laat zien.
Ruim extra stoelen op. Verberg opbergdozen. Berg planten, tijdschriften, cd’s, kleding, fitnessapparatuur, kleine apparaten en boeken op. Je wilt een podium, geen magazijn.
Het interieur depersonaliseren
Het was een vergissing om hoogte-inkepingen in het lijstwerk van de eetkamer voor de kinderen te maken. De keuken met kipthema was een andere. Laat je persoonlijke geschiedenis niet “Invader!” schreeuwen. bij potentiële kopers. Je wilt dat de ruimte goedaardig is. Neutrale. Leeg.
Kopers moeten zich hun leven in uw huis voorstellen. Dat kunnen ze niet doen als ze naar de kunstwerken van uw kind of uw specifieke smaak in decor staren. Verwijder de persoonlijke artefacten. Laat het canvas kaal.
Protocollen voor dieptereiniging
Een huis op de markt brengen zonder een grondige schoonmaakbeurt is onmogelijk. Zelfs als u later professionals inhuurt, moet u het oppervlak voorbereiden. Als u de jaloezieën al tien jaar niet hebt gewassen, zet u dan schrap voor pijn.
Stof en vuil zijn slecht, maar het verplaatsen van zware apparaten om erachter schoon te maken is nog erger. Het ontbreekt u waarschijnlijk aan de tijd en energie om op uw eigen gewicht te bankdrukken.
Hier is een hack. Bak een taart. De geur trekt een enigszins onwillige arbeider met kracht in het bovenlichaam aan. Gebruik ze om het fornuis en de koelkast eruit te halen. Maak schoon achter het gasfornuis. Stofzuig de condensorspoelen van de koelkast. Bied daarna ijs aan als omkoping. Het werkt.
Bestrijd schimmel en meeldauw in badkamers en keukens met agressieve reiniging.
Groen en grijs slijm zorgt ervoor dat een huis er smerig uitziet. Vervang verkleurde kit. Gooi beschimmelde douchegordijnen weg. Probeer groene schimmel niet tot onderwerping te schrobben. Het zal een vlek achterlaten. Vervang het materiaal.
Detaillering van de landschapsarchitectuur
Exterieuronderhoud en beteugeling
Sla de weekendautodetails over. Uw landschapsarchitectuur heeft hetzelfde niveau van aandacht nodig voordat u een lijst maakt. Dode takken die in de bomen hangen schreeuwen om verwaarlozing. Trek het onkruid. Verf het hek. Repareer de scheuren in de oprit. Je probeert de sfeer van een verlaten horrorfilm in de voorsteden te vermijden. Kopers lopen naar de voordeur en verwachten orde, geen chaos. Als uw gazon er uitziet alsof het al tien jaar aan de natuur is overgelaten, gaan ze ervan uit dat u het interieur ook niet hebt onderhouden.
Het is eenvoudige wiskunde. Een goede uitstraling duidt op een goed onderhouden pand. Het stopt de drive-by-blik. Het brengt ze naar binnen.
Verberg de huisdieren
Vastgoedexperts zeggen graag dat dieren niet in huizen mogen leven. Negeer ze. Je weet dat je hond loyaal is. Je weet dat je kat hilarisch is. Maar een potentiële koper geeft niets om loyaliteit. Ze geven om bont in de HVAC-kanalen. Ze geven om huidschilfers ingebed in de tapijtvezels waarvan je zwoor dat je ze hebt schoongemaakt.
Verberg de huisdieren. Stuur ze naar het huis van een vriend voor de vertoning. Het verwijdert de variabele allergieën. Het verwijdert de visuele afleiding van een kwispelende staart. Het houdt de focus op de vierkante meters en de kroonlijst.
Cosmetische problemen zoals gaten in gipsplaten en afgebladderde verf zijn eenvoudige oplossingen die de verkoopsnelheid drastisch beïnvloeden.
Berg de kinderen op
Kinderen maken dingen kapot. Dit is geen belediging. Het is natuurkunde. Energie kan niet worden gecreëerd of vernietigd, maar alleen worden overgedragen van het lichaam van uw kind naar uw gipsplaat. Als u van plan bent een lijst op te nemen, is het slim om hun aanwezigheid te onderschatten.
Herstel de schade die ze hebben veroorzaakt. Plak de gaten. Werk de slijtplekken bij. Verzend ze vervolgens. Het huis van oma werkt. De kelder van een vriend werkt. Verwijder ze gewoon uit de vergelijking gedurende 48 uur. Een potentiële koper hoeft zich niet af te vragen waar het speelgoed verborgen is. Ze hoeven zich geen zorgen te maken dat ze in het donker op een Lego stappen. Maak de ruimte vrij. Maak de geest leeg.
Documenteer de status vóór de verkoop
Haal diep adem. Misschien verkoop je deze plek wel. Misschien kom je eindelijk uit deze “puinhoop” en kom je in een huis met werkende toiletten. Maar voordat je het blootlegt, maak je foto’s.
Het leven gaat snel. Het ene moment erger je je aan de kleine raampjes en de dunne deuren. Het volgende moment zijn je kinderen weg. Je zou willen dat je een foto had van de rommel. Van de chaos. Van die onvoorspelbare, frustrerende, buitengewone vroege jaren.
Kies de juiste makelaar
Zoek een agent die je krijgt. Als u een no-nonsense pragmaticus bent, huur dan geen Martha Stewart-kloon in. Als je humor en openhartigheid nodig hebt, huur dan geen stijf pak in. Het proces is al stressvol genoeg. Zorg ervoor dat je geniet van de persoon die je er doorheen begeleidt.
Er wacht nog veel meer informatie in de volgende fase van de verkoop.
