Kopers geven voorrang aan instapklare woningen, en zichtbaar achterstallig onderhoud kan een verkoop in de war sturen. Vastgoedexperts zijn het erover eens: bepaalde woningprojecten schrikken kopers sneller af dan andere. Het vooraf voltooien van deze reparaties verhoogt de aantrekkingskracht en waarde van een huis.
De nr. 1 dealbreker: verouderde keukens
Een verouderde keuken is vaak de snelste manier om een koper te verliezen. Donkere kasten, versleten werkbladen en oude armaturen duiden op dure, onzekere renovaties.
“Het aantal verbouwingen in de keuken loopt gemakkelijk in de tienduizenden”, zegt Lawrence Bellido, voorzitter van de Orlando Regional Realtor Association (ORRA). “Kopers maken zich zorgen over verborgen loodgieterswerk, elektriciteitswerken of ongeoorloofde veranderingen.”
Zelfs een geweldig huis kan overschaduwd worden door een verwaarloosde keuken. Kopers zeggen misschien dat ze het over het hoofd kunnen zien, maar de waarheid is dat ze dat zelden doen.
Waarom verouderde keukens kopers afschrikken
Verouderde keukens brengen aanzienlijke financiële en tijdsverplichtingen met zich mee. Kopers overschatten de kosten en verborgen problemen.
- Renovatiekosten: Kopers zien verouderde keukens als een grote kostenpost.
- Verouderde apparaten: Het vervangen van niet-passende, inefficiënte apparaten verhoogt de waargenomen kosten.
- Slechte indeling: Krappe of inefficiënte keukens zijn onpraktisch en schrikken kopers af.
- Gebrek aan opbergruimte: Open rekken lijken misschien trendy, maar kopers hebben functionele opbergruimte nodig.
4 Andere rode vlaggen voor kopers
-
Gebarsten of tochtige ramen: Het vervangen van ramen is duur. Beschadigde ramen duiden op verwaarlozing en hogere energierekeningen.
“Documenteer de reparatiekosten en doorlooptijden bij een aannemer, en eventuele overdraagbare garanties”, adviseert Alexei Morgado, een erkende vastgoedmedewerker en CEO van Lexawise. -
Oud of beschadigd dak: Ontbrekende, omkrullende of verkleurde dakspanen zorgen ervoor dat een woning er niet onderhouden uitziet.
Morgado waarschuwt dat een onafgewerkt dak zelfs de verzekeringsdekking ongeldig kan maken. -
Fundamentele en structurele problemen: Grote funderingsreparaties veroorzaken onmiddellijke stress voor kopers vanwege veiligheidsproblemen en kosten. Kleine cosmetische scheurtjes kunnen nog steeds een verkoop mogelijk maken, maar transparantie is van cruciaal belang.
“Pas de prijzen aan om onvoltooide reparaties weer te geven en zorg ervoor dat het pand veilig, schoon en klaar is om te bezichtigen”, zegt Morgado. -
Verouderde of slecht onderhouden HVAC: Een inefficiënt of kapot HVAC-systeem is een belangrijke waarschuwing.
“Wees eerlijk tegenover kopers en bied offertes of plannen voor voltooiing aan”, stelt Bellido voor. “Realistische prijzen kunnen helpen een project over het hoofd te zien als de waarde het benodigde werk weerspiegelt.”
** Kortom: ** Kopers willen instapklare woningen. Als u deze problemen vooraf aanpakt, kunt u de aantrekkingskracht en de verkoopprijs van uw eigendom aanzienlijk verhogen. Transparantie en realistische prijzen zijn essentieel om aarzeling bij kopers te voorkomen
