Para pembuat rumah dan agen real estat secara konsisten melihat kesalahan yang sama yang dilakukan oleh pemilik rumah yang mencoba menjual. Tujuannya bukan untuk menampilkan gaya Anda, tetapi untuk menciptakan kanvas kosong bagi pembeli untuk membayangkan kehidupan mereka sendiri. Presentasi yang netral dan tidak berantakan secara dramatis meningkatkan daya tarik properti—dan harga jual.
Kekuatan Depersonalisasi
Pembeli tidak ingin merasa seperti tamu. Mereka ingin membayangkan dirinya berada di dalam ruangan. Barang-barang pribadi, seperti foto keluarga atau karya seni yang sangat spesifik, menciptakan penghalang. Hapus seluruhnya. Gantilah dengan dekorasi yang umum dan menarik: lanskap, cetakan abstrak, dan tanaman. Kuncinya adalah daya tarik yang luas, bukan ekspresi individu.
Seperti yang dikatakan Stephanie Engel dari Real Estate Bees, “Pembeli rumah tidak tertarik untuk membeli kehidupan Anda. Mereka ingin membayangkan kehidupan mereka sendiri.”
Namun, hindari membuat rumah terasa steril. Perkenalkan warna minimal melalui bantal, mangkuk buah, atau bunga segar.
Perangkap Kekacauan
Terlalu banyak “barang” mengalihkan perhatian pembeli. Hal ini membuat ruangan terasa lebih kecil dan mencegah mereka membayangkan barang-barang mereka di sana.
Solusinya adalah dengan membereskan barang-barang secara kejam. Sewa unit penyimpanan, sumbangkan barang-barang yang tidak terpakai, atau buang saja. Permukaan tidak boleh menampung lebih dari tiga objek yang dipilih dengan cermat. Dalam beberapa kasus, dinding polos lebih disukai karena lebih menonjolkan fitur arsitektur daripada aksesori.
Dinding Netral Terjual Lebih Cepat
Warna-warna berani atau wallpaper yang ramai adalah pemecah masalah. Pembeli perlu melihat lembaran kosong.
Cat netral memungkinkan mereka membayangkan dekorasinya sendiri. Hindari apa pun yang mengganggu. Hal yang sama berlaku untuk lantai: bersih, sederhana, dan tidak mengganggu adalah yang terbaik.
Furnitur: Lebih Sedikit Lebih Banyak
Rekaman persegi sangat berharga. Ruangan yang penuh sesak terasa lebih kecil dan kurang menarik.
Singkirkan furnitur berlebih. Kamar tidur hanya membutuhkan tempat tidur, meja samping tempat tidur, dan meja rias. Bagian yang terlalu besar atau kursi malas yang besar mengecilkan ruang yang terlihat. Pastikan penempatan furnitur tidak menghalangi arus lalu lintas.
Mengekang Permohonan Banding Itu Penting
Eksterior adalah kesan pertama. Mengabaikannya adalah kesalahan yang mahal.
Rapikan halaman, cuci jalan masuk, dan potong rumput. Tambahkan sentuhan ramah seperti keset atau furnitur teras. Pembeli memutuskan dalam hitungan detik apakah mereka akan repot-repot masuk ke dalam.
Pencahayaan Mengatur Suasana Hati
Pencahayaan yang buruk membuat rumah terasa tidak nyaman dan tidak terawat.
Maksimalkan cahaya alami. Buka tirai dan kerai. Lengkapi dengan pencahayaan buatan bernuansa hangat (2700-3000K) di seluruh rumah. Suhu bohlam yang tidak konsisten (pencampuran hangat dan dingin) menciptakan tampilan yang tidak profesional dan tidak profesional. Ganti semua bohlam untuk menciptakan suasana yang kohesif dan mengundang.
Dalam pasar yang kompetitif saat ini, presentasi bukanlah sebuah pilihan—hal ini penting. Kesalahan pementasan ini dapat secara signifikan mengurangi nilai dan kecepatan penjualan rumah. Properti yang netral, terang, dan bebas dari kekacauan jauh lebih mungkin menarik pembeli dan mendapatkan harga tertinggi.
