De nombreux propriétaires dépensent de l’argent dans des projets extérieurs en pensant que cela augmentera la valeur de revente, mais certains choix d’aménagement paysager diminuent en réalité l’attrait d’une maison. Les professionnels de l’immobilier mettent systématiquement en garde contre certaines caractéristiques que les acheteurs évitent, les considérant souvent comme des passifs plutôt que des actifs. Voici ce qu’il faut ignorer si vous souhaitez un meilleur retour sur investissement.
Jardins nécessitant beaucoup d’entretien : un frein pour les acheteurs
Des jardins complexes, des plantes rares et des conceptions élaborées peuvent intimider les acheteurs potentiels. Bien que beaux, ces chantiers suggèrent un engagement de temps et d’argent important dont beaucoup ne veulent pas. L’agent immobilier JoLynn Tarantino note que les acheteurs considèrent souvent l’aménagement paysager nécessitant un entretien élevé comme un fardeau et non comme un avantage. L’investisseur immobilier Andy Saintilus est d’accord, soulignant que des éléments tels que de grands jardins, des topiaires ou des fontaines à eau peuvent rapidement devenir un handicap.
Le point clé à retenir : Gardez l’aménagement paysager simple, facile à entretenir et attrayant toute l’année.
Fonctionnalités inhabituelles : acheteurs déroutants, offres réduites
Les fontaines géantes et les bassins de carpes koï sont d’excellents exemples d’aménagements paysagers qui ne rapportent pas. Tarantino voit fréquemment des vendeurs qui ont investi massivement dans ces éléments, pour finalement trouver des acheteurs peu intéressés par l’entretien. Ces fonctionnalités n’ajoutent aucune valeur ; ils créent un problème pour le prochain propriétaire, qui doit prendre en compte les frais de déménagement dans sa contre-offre.
Gazon et plantes artificiels : peu naturels et peu attrayants
L’aménagement paysager artificiel, y compris le gazon et les plantes, est rarement rentable. Bien que le gazon de jardin puisse être acceptable, il semble souvent peu naturel dans les cours avant. Saintilus souligne que les coûts d’installation sont élevés et que le résultat semble… décevant.
Pourquoi c’est important : Les acheteurs s’attendent à du vrai gazon. Les alternatives artificielles peuvent signaler un manque de soin ou une tentative infructueuse d’éviter la maintenance, ce qui n’inspire pas confiance.
Espaces surdimensionnés ou sous-développés : trouver l’équilibre
L’aménagement paysager peut échouer s’il va trop loin dans les deux sens. Un immense patio ou un espace aménagé laisse peu d’espace dans la cour, tandis qu’une pelouse nue n’offre aucun espace de vie extérieur. Tarantino conseille de trouver un équilibre entre ces extrêmes, en garantissant la convivialité et l’attrait visuel.
Piscines hors sol : une solution rapide avec une faible valeur de revente
Les piscines hors sol sont bon marché et faciles à installer, mais elles ajoutent rarement de la valeur. Les acheteurs les considèrent souvent comme un passif, surtout s’ils sont mal entretenus. Si les piscines en béton peuvent augmenter la valeur d’une propriété, les options hors sol n’offrent pas le même avantage.
Projets trop personnalisés : aliéner les acheteurs potentiels
Un aménagement paysager hautement personnalisé reflète vos goûts, pas nécessairement ce que veulent les acheteurs. Saintilus souligne que des éléments tels que des statues de chevaux ou des plantes exotiques non indigènes peuvent être coûteux à installer et à entretenir, mais ils rapportent rarement leurs coûts. Les acheteurs peuvent considérer cela comme des dépenses inutiles ou comme un problème à éliminer.
L’essentiel : L’aménagement paysager doit être intemporel et non tendance. Évitez les fonctionnalités qui répondent à des intérêts de niche ou nécessitent des soins spécialisés.
En fin de compte, un aménagement paysager réussi se concentre sur un attrait nécessitant peu d’entretien et non sur des déclarations élaborées. Les acheteurs potentiels veulent un espace prêt à emménager, pas un projet en attente de réalisation.
