Muchos propietarios gastan dinero en proyectos al aire libre creyendo que aumentarán el valor de reventa, pero algunas opciones de paisajismo en realidad disminuyen el atractivo de una casa. Los profesionales de bienes raíces advierten constantemente contra ciertas características que los compradores evitan, considerándolas a menudo como pasivos más que como activos. Esto es lo que debe omitir si desea obtener un mejor retorno de la inversión.
Jardines de alto mantenimiento: un desvío para los compradores
Los jardines intrincados, las plantas raras y los diseños elaborados pueden intimidar a los compradores potenciales. Si bien son hermosos, estos jardines sugieren un compromiso significativo de tiempo y dinero que muchos no quieren. La agente inmobiliaria JoLynn Tarantino señala que los compradores a menudo ven el paisajismo de alto mantenimiento como una carga, no como un beneficio. El inversionista inmobiliario Andy Saintilus está de acuerdo y señala que elementos como grandes jardines, topiarios o fuentes de agua pueden convertirse rápidamente en pasivos.
Conclusión clave: Mantenga el paisajismo simple, fácil de mantener y atractivo durante todo el año.
Características inusuales: compradores confusos, ofertas rebajadas
Las fuentes gigantes y los estanques koi son excelentes ejemplos de elementos paisajísticos que no dan resultado. Tarantino ve con frecuencia vendedores que han invertido mucho en estos elementos, sólo para encontrar compradores que no están interesados en el mantenimiento. Estas características no agregan valor; crean un problema para el próximo propietario, quien debe incluir los costos de mudanza en su contraoferta.
Césped y plantas artificiales: antinaturales y poco atractivos
El paisajismo artificial, incluido el césped y las plantas, rara vez da resultados. Si bien el césped del patio trasero puede ser aceptable, a menudo parece poco natural en los patios delanteros. Saintilus enfatiza que los costos de instalación son altos y el resultado se siente… mal.
Por qué esto es importante: Los compradores esperan césped real. Las alternativas artificiales pueden indicar una falta de cuidado o un intento fallido de evitar el mantenimiento, ninguno de los cuales inspira confianza.
Espacios de gran tamaño o subdesarrollados: encontrar el equilibrio
El paisajismo puede fracasar si se va demasiado lejos en cualquier dirección. Un patio enorme o una zona ajardinada deja poco espacio en el patio, mientras que un césped desnudo no ofrece una zona de estar al aire libre. Tarantino aconseja encontrar un equilibrio entre estos extremos, garantizando usabilidad y atractivo visual.
Piscinas elevadas: una solución rápida con un valor de reventa bajo
Las piscinas elevadas son baratas y fáciles de instalar, pero rara vez añaden valor. Los compradores a menudo los ven como un pasivo, especialmente si no se mantienen adecuadamente. Si bien las piscinas de concreto pueden aumentar el valor de la propiedad, las opciones sobre el suelo no ofrecen el mismo beneficio.
Proyectos demasiado personalizados: alienando a los compradores potenciales
El paisajismo altamente personalizado refleja su gusto, no necesariamente lo que quieren los compradores. Saintilus señala que elementos como estatuas de caballos o plantas exóticas no autóctonas pueden ser costosos de instalar y mantener, pero rara vez recuperan los costos. Los compradores pueden verlos como gastos innecesarios o una molestia para eliminarlos.
La conclusión: El paisajismo debe ser atemporal, no moderno. Evite funciones que atiendan intereses específicos o requieran atención especializada.
En última instancia, el paisajismo exitoso se centra en un atractivo de bajo mantenimiento, no en declaraciones elaboradas. Los compradores potenciales quieren un espacio listo para mudarse, no un proyecto esperando a realizarse.
