Renovace domů jsou jen zřídka zaručenou výhrou. Zatímco některá vylepšení mohou zvýšit hodnotu nemovitosti a zlepšit váš životní styl, jiná jsou jen o málo víc než díra v kapse, která na budoucí kupce neudělá dojem. Podle interiérových designérů existuje několik populárních vylepšení, která za tu cenu prostě nestojí. Není to o úplném vyhýbání se vylepšením – je to o upřednostnění toho, kam investujete své peníze, abyste za své peníze získali co nejvíce peněz.
Luxusní vybavení koupelen: Přeskočte lázně
Přitažlivost vířivky je silná, ale utrácet peníze za vodopádové sprchové hlavice nebo prémiové vany je často zbytečné. Designérka Colleen Bennett říká, že dostupnější alternativy – jako strategické umístění svíček nebo prostě výměna sprchové hlavice – mohou vytvořit podobný pocit luxusu bez přemrštěné ceny.
Sečteno a podtrženo: Drahé sanitární zařízení automaticky nezvýší hodnotu vašeho domova. Náklady na instalaci a údržbu mohou snadno převážit veškeré vnímané výhody, zvláště pokud uvažujete o prodeji.
Drahé chytré domy: technologická zastaralost
Technologie inteligentních domácností se rychle vyvíjejí, a proto jsou rozsáhlé investice riskantní. Interiérová designérka Carolyn Cerminara varuje, že dnešní pokročilé systémy mohou rychle zastarat. Budoucí kupující mohou považovat složité nastavení za matoucí nebo prostě dají přednost něčemu jednoduššímu.
Místo toho: Zaměřte se na základní funkce chytré domácnosti, jako jsou termostaty, ovládání osvětlení a základní bezpečnostní systémy. Poskytují hmatatelné výhody – jako je energetická účinnost – bez zahlcení potenciálních kupců zbytečnou technologií.
Vlastnosti bazénů a vody: Noční můra údržby
Bazény a složité vodní prvky často přicházejí se skrytými náklady. Bennett i Cerminara se shodují, že tato vylepšení mohou mít za následek nákladnou údržbu, omezenou užitečnost (v závislosti na vašem klimatu) a neúměrně nízkou návratnost investic.
Alternativa: Investujte do terénních úprav a stávajících venkovních prostor. Tato vylepšení jsou všestrannější, přidávají skutečnou hodnotu a vytvářejí atraktivní venkovní prostředí bez extravagance bazénu.
Vysoce přizpůsobitelné vestavěné úložiště: Omezená flexibilita
Příliš specializované vestavby – jako jsou stoly navržené pro konkrétní koníčky – mohou potenciální kupce odradit. Bennett vysvětluje, že takové návrhy nemusí oslovit širší publikum a jejich demontáž nebo předělání může být nákladné.
Poučení: I když je personalizace dobrá, vyhněte se neustálým rekonstrukcím, které uspokojují specializované zájmy, pokud plánujete prodat svůj dům.
Luxusní kuchyňské spotřebiče: funkčnost nade vše
Kuchyně jsou středobodem kupujících, ale drahé spotřebiče nejsou vždy rozhodujícím faktorem. Bennett poznamenává, že většina kupujících upřednostňuje uspořádání a skříň před prémiovými značkami. Drahé vybavení může také rychle zastarat, což z něj činí špatnou dlouhodobou investici.
Zaměřte se na: Než začnete zvažovat drahé upgrady, ujistěte se, že vaše stávající kuchyňské spotřebiče jsou ve vynikajícím stavu. Dobře udržovaná, funkční kuchyně je mnohem atraktivnější než křiklavá, ale nepraktická.
Závěrem lze říci, že úpravy domů by měly být strategické. Designéři radí přeskočit zbytečný luxus a zaměřit se na vylepšení, která nabízejí skutečnou hodnotu, jak finanční, tak praktickou. Upřednostnění funkčnosti, jednoduchosti a široké přitažlivosti přinese lepší výnosy než pronásledování trendů.
