Mnoho majitelů domů utrácí peníze za projekty terénních úprav v naději, že to zvýší hodnotu nemovitosti při dalším prodeji, ale některá rozhodnutí o terénních úpravách ve skutečnosti snižují přitažlivost domu. Realitní odborníci důsledně varují před určitými prvky, kterým se kupující vyhýbají, a často je považují spíše za pasiva než aktiva. Zde je to, čemu se vyhnout, pokud chcete co nejlepší návratnost své investice.
Zahrady s vysokou údržbou odstrašují kupující
Složité zahrady, vzácné rostliny a složité vzory mohou potenciální kupce odradit. Navzdory své kráse takové loděnice zahrnují značné investice času a peněz, na které mnozí nejsou připraveni. Realitní kancelář Jolene Tarantino poznamenává, že kupující často považují terénní úpravy s vysokou údržbou spíše za zátěž než jako aktivum. Investor nemovitosti Andy Sentilus souhlasí a poukazuje na to, že prvky, jako jsou velké zahrady, topiary art nebo fontány, se mohou rychle stát problémem.
Klíčové informace: Udržujte své terénní úpravy jednoduché, snadno udržovatelné a atraktivní po celý rok.
Neobvyklé prvky: zmást kupující, snížit nabídky
Obří fontány a jezírka koi jsou ukázkovými příklady krajinářských prvků, které se samy za sebe neplatí. Tarantino často vidí prodejce, kteří do těchto položek hodně investovali, ale kupující nakonec nemají zájem o jejich servis. Tyto prvky nepřidávají hodnotu; vytvářejí problém pro dalšího majitele, který musí náklady na jejich odstranění započítat do své protinabídky.
Umělá tráva a rostliny: nepřirozené a neatraktivní
Umělé terénní úpravy včetně trávy a rostlin se málokdy vyplatí. Zatímco umělá tráva na dvorku může být přijatelná, na předním dvorku často vypadá nepřirozeně. Sentilus poukazuje na to, že náklady na instalaci jsou vysoké a výsledky působí… divně.
Proč na tom záleží: Zákazníci očekávají skutečnou trávu. Umělé alternativy mohou signalizovat nedostatek péče nebo neúspěšný pokus vyhnout se péči, což nijak nevzbuzuje důvěru.
Prostory, které jsou příliš velké nebo nedostatečně rozvinuté: hledání rovnováhy
Terénní úpravy mohou selhat, pokud jsou příliš daleko v jakémkoli směru. Obrovská paluba nebo dlážděná plocha ponechává jen málo místa pro dvůr, zatímco prázdný trávník nenabízí žádné venkovní posezení. Tarantino doporučuje najít rovnováhu mezi těmito extrémy, zajistit funkčnost a vizuální přitažlivost.
Nadzemní bazény: Rychlé řešení se špatnou hodnotou při dalším prodeji
Nadzemní bazény jsou levné a snadno se instalují, ale jen zřídka přidávají hodnotu nemovitosti. Kupující je často považují za závazek, zejména pokud jsou špatně servisovány. Zatímco betonové bazény mohou zvýšit hodnotu nemovitosti, nadzemní možnosti neposkytují stejné výhody.
Příliš personalizované projekty: odstavte potenciální kupce
Příliš přizpůsobené terénní úpravy odráží * váš * vkus, ne to, co chtějí kupující. Centilus poznamenává, že instalace a údržba předmětů, jako jsou jezdecké sochy nebo exotické, nepůvodní rostliny, může být nákladná, ale jen zřídka stojí za to. Kupující je mohou považovat za zbytečný náklad nebo problém, který je třeba vyřešit.
Klíčové informace: Terénní úpravy by měly být nadčasové, ne trendy. Vyhněte se předmětům, které uspokojují specializované zájmy nebo vyžadují specializovanou péči.
Úspěšné terénní úpravy se v konečném důsledku soustředí spíše na snadnou údržbu a potlačení přitažlivosti než na grandiózní prohlášení. Potenciální kupci chtějí prostor, který je připravený k nastěhování, nikoli projekt čekající na výstavbu.
