Kupující nejprve hledají domy připravené k nastěhování a viditelné problémy s údržbou mohou obchod vykolejit. Realitní experti se shodují: Některé renovační projekty odradí kupující rychleji než jiné. Předčasné dokončení těchto prací zvyšuje přitažlivost a hodnotu domova.
Major Deal Killer: Zastaralá kuchyně
Zastaralá kuchyně je často nejrychlejší způsob, jak přijít o zákazníka. Tmavé skříně, opotřebované pracovní desky a staré spotřebiče signalizují nákladné a nejisté opravy.
„Renovace kuchyně může snadno stát desítky tisíc dolarů,“ říká Lawrence Bellido, prezident Orlando Area Association of Realtors (ORRA). “Kupující se obávají skrytých problémů s instalatérstvím, elektrickým vedením nebo nelegálními úpravami.”
I skvělý domov může pokazit zanedbaná kuchyně. Kupující mohou říkat, že jsou ochotni nad tím zavírat oči, ale ve skutečnosti se to stává jen zřídka.
Proč zastaralé kuchyně děsí kupující
Zastaralé kuchyně zahrnují značné finanční a časové náklady. Kupující přeceňují náklady a skryté problémy.
- Náklady na renovaci: Kupující vidí zastaralou kuchyni jako hlavní náklad.
- Zastaralé spotřebiče: Výměna nevhodně přizpůsobených a neefektivních spotřebičů zvyšuje vnímané náklady.
- Špatné rozvržení: Stísněné nebo neefektivní kuchyně jsou nepraktické a odrazují kupující.
- Nedostatek úložného prostoru: Otevřené police se mohou zdát trendy, ale zákazníci chtějí funkční úložiště.
4 další červené vlajky pro kupující
-
Praskliny nebo průvan v oknech: Výměna oken je drahá. Poškozená okna svědčí o zanedbanosti a vyšších účtech za energie.
„Ověřte si u dodavatele náklady a načasování oprav a zda existuje přenosná záruka,“ radí Alexey Morgado, licencovaný realitní makléř a generální ředitel společnosti Lexawise. -
Stará nebo poškozená střecha: Chybějící, zvlněné nebo vybledlé šindele způsobují, že nemovitost vypadá neudržovaně.
Morgado varuje, že nedokončené opravy střechy mohou dokonce zrušit vaše pojistné krytí. -
Základy a strukturální problémy: Velké opravy základů jsou bezprostředním zájmem kupujících kvůli obavám o bezpečnost a nákladům. Drobné kosmetické trhlinky sice prodeji nezabrání, ale transparentnost je životně důležitá.
„Upravte cenu tak, aby zohledňovala nedokončené opravy a zajistěte, aby byla nemovitost bezpečná, čistá a připravená k vystavení,“ říká Morgado. -
Zastaralý nebo špatně udržovaný systém vytápění, ventilace a klimatizace (HVAC): Neefektivní nebo nefunkční systém HVAC je hlavní varovnou vlajkou.
„Buďte ke kupujícím upřímní a poskytněte odhady nebo plány dokončení,“ navrhuje Bellido. “Realistická cena může pomoci omezit projekt, pokud náklady odrážejí potřebnou práci.”
Sečteno a podtrženo: Kupující chtějí domy připravené k nastěhování. Včasné řešení těchto problémů může výrazně zvýšit žádanost a cenu vaší nemovitosti. Transparentnost a realistické ceny jsou klíčem k tomu, abyste se vyhnuli váhání kupujících.
