Poloha je víc než jen detail. To je základ. Přechod na nesprávné PSČ má za následek ztrátu kapitálu. Přesuňte se na tu správnou a náklady porostou nepředvídatelným tempem.
Většina lidí věnuje pozornost ploše a spotřebičům v kuchyni. Měli by se podívat na mapu. Skutečná hodnota spočívá v neokoukaných a náročných aspektech. Školní hodnocení. Statistiky kriminality. Doba cestování do práce. Jsou v lednu silnice odklízeny od sněhu? Obnovuje se asfalt v červenci? Důležitá jsou také pravidla zónování. Přichází do vaší klidné ulice nákupní centrum? Nebo rozšíření dálnice nezkrátí vaši čtvrť na polovinu?
Tyto faktory ovlivňují nejen kvalitu života. Oni diktují cenu.
Ale je tu také faktor nejistoty. Možná jste na vrcholu příštího boomu. Nebo žít v jeho stínu.
Podívejte se do Athertonu v Kalifornii. Nachází se v blízkosti sídla společnosti Google v Mountain View. V roce 2011 zde střední cena domu dosáhla 4 milionů dolarů. Tím se PSČ 94027 stalo druhým nejdražším ve Spojených státech. Vyšší byl pouze Duarte v Kalifornii (91008).
Jak se to stalo?
Nebylo to tak vždycky. V roce 2004 se situace změnila. Zaměstnanci společnosti Google byli osvobozeni od období blokování zásob. Vývojáři, kteří se na vysoké škole trápili, najednou dostali kapitál v milionech dolarů. Začali kupovat domy. Spousta domů.
Dražba vypukla zpětným odkupem. Město už bylo bohaté, ale tohle byly nové peníze. Rychlé peníze.
Žil tam Eric Schmidt, výkonný předseda společnosti Google. Někteří říkají, že jeho zaměstnanci prostě následovali jeho příklad. Není to ale ojedinělý případ.
Sousedství se mění. Někdy se oddělují. Na Upper East Side v New Yorku došlo k podobnému rozdělení. Výsledky byly neočekávané.
Posun v geografii prestiže
Po celá desetiletí byla Upper East Side podél Central Parku nesporným lídrem newyorského trhu s nemovitostmi. Mít na obálce PSČ 10021 nebyla jen adresa; byl to symbol společenského postavení. To znamenalo, že jste dosáhli úspěchu. Tato hierarchie začala praskat v roce 2007, kdy americká poštovní služba rozhodla, že původní index byl příliš přeplněný. Rozdělila to a vytvořila 10065 a 10075, aby se vyrovnala s nárůstem objemu pošty.
Výsledkem byla pro některé PR katastrofa. Slavní obyvatelé jako Rupert Murdoch a Tom Wolfe se náhle ocitli v nových pododděleních, nikoli v původní, nejžádanější oblasti.
Čas ránu zahojil. 10065 rychle vystoupalo na sedmé místo na seznamu nejdražších poštovních směrovacích čísel Forbes pro rok 2010. Původní 10021 mezitím kleslo na 25. místo. Toto je ostrá připomínka toho, že prestiž je nestálá.
Jak adresa ovlivňuje domácí hodnotu
Vaše poloha určuje hodnotu vašeho majetku, ale mechanismus tohoto procesu je složitý. Nejde jen o jméno na schránce. Musíme se podívat na infrastrukturu. Na dobrých školách záleží. Důležitá je nízká kriminalita. K základní hodnotě přispívají vylepšené ulice a sousedé, kteří udržují své pozemky.
Existují však nepředvídatelné proměnné. Co se stane, když se v blízkosti přistěhuje technologický gigant? Nebo se otevře hlučný noční klub? Vnější změny nemůžete ovládat, ale můžete je sledovat. Buďte v kontaktu se svými sousedy. Připojte se k místním skupinám. Být si vědom nadcházejících změn zón nebo projektů infrastruktury vám dává výhodu.
Volatilita trhu a skrytý potenciál
I během recese je mylné myslet si, že hodnota vašeho domova navždy klesla. Trhy jsou cyklické. Podmínky se mění.
Rozhlédněte se kolem své oblasti. Klidná ulice dnes může být na pokraji rozmachu. Kdo ví, jestli to dítě přes ulici píše další velkou aplikaci? Nebo se velký zaměstnavatel plánuje v blízké budoucnosti přestěhovat? Tyto posuny jsou jemné. Zřídka se dostanou do titulků, dokud není pro první účastníky trhu příliš pozdě. Mějte oči otevřené. Další cenový skok by mohl začít malým znamením, že jste příliš zaneprázdněni, abyste si toho všimli.
