Як вибрати будинок

2-15-2021
Як вибрати будинок

Перед тим, як почати пошуки будинку дя покупки, необхідно намалювати у себе в голові картину, того, що ви саме хочете. У вас повинен бути список тих функцій, якими повинен володіти будуючий будинок. Також хочемо вам порекомендувати недвижимость Днепр за кращою ціною.

Важливо!перед покупкою будинку обов’язково перевірте його на юридичну чистоту, а саме, на власника і обтяження. Зробити це можна замовивши виписку з егрн. Замовити її можна тільки адреса будинку або кадастровий номер. Замовити виписку з егрн можна у нас на сайті, перейшовши за посиланням.

Купівля будинку-серйозний крок, і часто пошуки відповідного варіанту розтягуються на довгі тижні і місяці. Остаточний вибір багато хто робить виходячи зі своїх суб’єктивних міркувань, когось може зачарувати старий сад, комусь хочеться мати велику земельну ділянку, а хтось хоче жити саме в дерев’яному зрубі. Навіть успішність ріелтора, багато в чому залежить від того, наскільки точно він зможе передбачити бажання клієнта. Але є і загальні, єдині для всіх критерії, за якими можна визначити якість і вартість кожного окремого будинку.

Як краще шукати будинок: самостійно або за допомогою агентства?

Зазвичай займаючись пошуками будинку, люди користуються оголошеннями в газетах або в інтернеті. Спочатку зв’язуються з господарями або забудовником, а вже потім йдуть дивитися будинок. Але можна піти і іншим шляхом, приїхати в район, який вам подобається і вже там дізнатися, які будинки продаються. Можливо, так ви зможете знайти варіанти, про які немає ні слова серед оголошень.

Вважається, що самостійні пошуки допоможуть знизити підсумкову вартість будинку, адже не доведеться доплачувати ріелтору. Але у ріелтерських компаній теж є свої плюси. Вони можуть допомогти, якщо є якісь складнощі з переоформленням, наприклад, якщо будинок не приватизований або загублена частина документів. Послуги агентств нерухомості також можуть бути корисні зайнятим людям, у яких немає часу на самостійні пошуки.

Приватні будинки на первинному та вторинному ринках

Нові котеджні селища є фактично біля кожного великого міста. Будинки в них можуть ставитися до нерухомості vip, преміум або економ класу. Цікаво, що в деяких регіонах, наприклад, в підмосков’ї новобудови бувають навіть дешевше будинків в старих дачних селищах.заощадити можна і купуючи ще не добудоване житло, найнижча ціна завжди на початковому етапі будівництва, потім вона поступово зростає.

Але у такої покупки є і свої мінуси: по-перше доведеться чекати закінчення робіт, по-друге завжди існують ризики, що будівництво так і не завершиться. Тому укладаючи договір із забудовником, слід ознайомитися з усіма його попередніми проектами і ретельно перевірити документацію.

Зовнішня та внутрішня інфраструктура

Купуючи будинок, слід оцінювати все: як близько знаходяться магазини і супермаркети, чи є поруч спортивний майданчик і школа, як далеко до зупинок громадського транспорту і як часто він ходить, адже, можливо вам кожен день доведеться слідувати за цими маршрутами. Для різних населених пунктів є свої особливі критерії, в підмосков’ї з його вічними пробками в районі мкад, цінується наявність залізничної станції, а в криму важлива не тільки близькість центральної частини міста, а й відстань до моря.

Важливо також наявність центральних комунікацій: газу, централізованого водопроводу і проводового інтернету. Якщо будинок не підключений до будь-якої мережі, обов’язково поцікавтеся, чи підключені до неї сусіди. Можливо, проблему можна вирішити швидко і недорого.

З чого і як повинен бути побудований будинок?

Дуже важливо, які будівельні матеріали використовувалися і яка товщина стін, адже від цього багато в чому залежить, наскільки тепло в будинку буде взимку і прохолодно влітку. Цінуються старі цегляні будинки і дерев’яні зруби. Зруб потрібно ретельно перевіряти на відсутність протягів, адже він добре зберігає тепло, тільки якщо колоди правильно підігнані. Будинки з цегли та шлакоблоку обшиті сучасними ізоляційними матеріалами теж дуже теплі.

Те, як довго зможе простояти будинок, багато в чому залежить від його фундаменту. Дуже бажано, щоб в ньому ніде не було тріщин. Будинки побудовані на схилах менш довговічні, ніж ті, які стоять на рівних майданчиках. Злий жарт можуть зіграти і грунтові води, що залягають занадто близько до поверхні, з часом вони почнуть руйнувати фундамент.

Система опалення-це серце будинку. У теплу пору року, купуючи будинок зі старою піччю, про те наскільки вона хороша, можна тільки гадати, це залежить виключно від майстерності склав її пічника.

Така піч може доставити безліч клопоту непідготовленим міським жителям, оскільки її потрібно щорічно чистити від сажі. Зараз замість старих печей в будинках часто можна зустріти вугільні або газові котли. Особливої уваги заслуговують піролізні котли для твердого палива, вони дозволяють економити дрова і вугілля, крім того закладати в них паливо потрібно набагато рідше, в деяких моделях – тільки раз на добу. Плюсом також буде наявність відразу декількох опалювальних систем, це дозволить вибирати найекономніший і зручний спосіб обігріву.

У приватних будинках, як і на перших поверхах багатоповерхівок найкраще себе зарекомендували дерев’яні підлоги, так як вони найтепліші. Такі підлоги не обов’язково повинні бути дощатими, паркет або ламінат – теж відмінний варіант.

Прибудинкова територія

Землі багато не буває, і часто люди купують приватний будинок саме заради прибудинкової території. Покупці починають будувати плани, як вони її облаштують, хтось хоче побудувати альтанку і гараж, хтось бажає, щоб у нього на ділянці була власна лазня і басейн. Але немає нічого більш постійного, ніж тимчасове і заплановане будівництво може розтягнутися на довгі роки, щоб виростити сад, теж потрібен не один рік. У старих будинках, що продаються на вторинному ринку, часто вже є безліч корисних будівель і цим вони вигідно відрізняться від новобудов.

Але найважливішими при виборі будинку все-таки є особисті враження. Наші предки, вибираючи будинок, навіть використовували магічні практики і керувалися повір’ями, наприклад хорошим знаком вважалося те, що неподалік є річка або те, що будинок стоїть на височині. Зараз такий підхід вже мало актуальний, але головним правилом як і раніше залишається те, що люди в будинку повинні відчувати себе комфортно.