Хто повинен міняти батареї і стояків у квартирах?

Question

Запримітили, що батареї в будинку почали підтікати трохи, тоді ми задалися питанням - ЖЕК або все таки самі мешканці будинку повинні міняти батареї і стояків у квартирах?

Answer 1

Якщо міркувати логічно, то мешканці платять комунальні платежі та їх розмір встановлюють самі комунальні організації, тобто їх вартість природно повинно входити енну кількість послуг в тому числі і по ремонту та заміні, але якщо прочитаємо договір (а вони приблизно однакові у всіх Жеків), то побачимо, що навіть дрібний ремонт ремонтною бригадою і виклик майстра з Жеку платний - ось такі справи!

Природно при аварійної ситуації працівники ремонтної бригади Жеку або поставляє організації негайно виїдуть і проведуть ремонтні роботи, але потім виставлять вам рахунок на оплату, виходить в їх зобов'язанні є ремонт та заміна у тому числі обладнання, труб, батарей і приладів обліку - але робити вони це будуть виключно за рахунок квартировласників.

Заміну батарей виходить вони зроблять, але виставлять вам рахунок, виходить робити повинні вони, а оплачувати ви! Тому фактично квартирант більше зацікавлений в якості і економії коштів на заміну радіаторів опалення і може пошукати варіанти подешевше кошторису пропонованої Жеком.

Але це не означає, що все так погано у всіх Жеках є пільгові категорії громадян, яким належить безкоштовна заміна або ремонт за пільговими знижками, крім того, якщо домовиться, то вас можуть внести в план робіт ремонтної бригади та за умови, що ви придбаєте за свій рахунок всі матеріали, бригада згідно з планом робіт на літній період може зробити вам заміну батарей безкоштовно, або за льгтной ціною - в будь-якому разі, хоч в тепломережі, хоч у водоканалі, хоч в електромережі - все що у вас в будинку, автоматично ремонтується за рахунок власника квартири!

Answer 2

Обігрівають елементи і стояки належать, згідно із законом, до спільної власності внутрішньобудинкової системи опалення. Це означає, що матеріальна відповідальність за процедуру заміни батарей і стояків лежить на керуючої компанії (КК), яка обслуговує спільне майно багатоквартирного будинку. Платити за роботу сантехніка і покупку нового елемента комунальної системи повинна КК. Для цього в бухгалтерії компанії передбачена стаття витрат: «Поточний ремонт та утримання будинку». І неважливо, приватизована квартира або вона знаходиться в муніципальній власності.

Втім, є пара складнощів.

По-перше, якщо мешканець вирішить замінити за свій рахунок робочу (не протікає) батарею самостійно (наприклад, на більш модну модель), то набувають чинності обмеження - адже майно загальнобудинкові! В даній ситуації згоду на таку процедуру має давати збори власників.

По-друге, навіть коли опалювальний прилад або стояк вимагають ремонту, майстер КК може заявити: "Інший батареї поки ні, почекайте". При цьому в кращому випадку поставить заглушки або злегка "підлатати" стару конструкцію. Але кому хочеться довго мерзнути, та ще й ризикуючи бути підтоплених? Тому мешканець має право придбати нові батарею або стояк за свій рахунок, встановити і потім вимагати компенсацію у представників керуючої компанії.

Головне: зафіксувати те, що відбувається документально і в разі впертість з боку КК звернутися до професійного юриста.

Answer 3

відразу скажу: по заміні батарей, труб, навіть якщо вам роблять співробітники тсж, кк або ще чогось там, обов'язково беріть письмовий подтвержающий роботи документ!

у нас будинок старий. батареї текли, але вирішувати треба було терміново, батько вирішив все взяти в свої руки, покликавши мужиків з роботи і слюсаря (зараз він не працює. контакти його втрачено).. за що тепер і досі розплачуємося.. прорвало трубу якусь, яку міняли при заміні батареї - прийшли перевіряючі компанії. сказали - самі робили (оскільки немає никакх офіційних паперів, викликали хоч їх майстри, але без офіційного оформлення паперів) - самі і розплачуйтеся з наслідками затоплених сусідів.

коли почали шукати, що з цим робити, юристи і на jkhrus (портал, там питання у сфері жкг задаються питання) нам відповіли, що "роботи по заміні опалювальних приладів необхідно узгодити з керуючою організацією. У свою чергу керуюча організація має право отримати ліцензію у організації здійснює роботи по заміні опалювальних приладів, так як несе відповідальність за технічний стан спільного майна перед власниками приміщень Вашого багатоквартирного будинку."

там же було написано, що "Згідно з пунктом 42 Правил №491 Управляючі організації, які здійснюють управління багатоквартирними будинками, та особи, що надають послуги і виконують роботи, відповідають перед власниками приміщень за порушення своїх зобов'язань і несуть відповідальність за належне утримання загального майна відповідно до законодавством Російської Федерації і договором управління багатоквартирним будинком."

будьте акуратні.. нехай "від і до" роблять майстри керуючих компаній або тсж.. але де-то це позначають.

ps.s змінювали після батарею... були вже обачні.. заздалегідь зателефонували за офіційним номером та офіційно попросили зробити виклик по заміні труби.

Answer 4

Якщо квартира приватизована, то заміна радіаторів опалення і стояків (включаючи каналізаційні і стояки водопостачання), лежить на плечах власників житла ( приватизація означає що квартира перейшла до Вас у власність).

Якщо квартира залишається у володінні держави, а Ви є квартиронаймачем, то шанси домогтися від ЖЕК а ремонту з повною заміною радіаторів та стояків, є. Але не факт, що прийдуть майстри і поміняють. 99.9% ймовірності того, що вони просто відремонтують Ваш поточний стояк, або заварять радіатор (якщо він залізний).

Не факт, що така ж картина спостерігається у всіх мешканців Вашого будинку, з-за однієї квартири змінювати строки по капітальному ремонту будинку ні хто не буде.

ситуація близька до аварійної, в будь-яку секунду може "вдарити".

система опалення знаходиться під тиском, температура теплоносія близька до окропу, з цим не жартують, поточна батарея це причина викликати аварійну службу

Дуже велика ймовірність серйозної аварії, затопите сусідів знизу, скоріше всього змусять платити за ремонт їх квартир.

систему опалення в будинку можете розморозити, терміново робіть що-небудь.

Answer 5

Система дуже проста: всі роботи, які ведуться до порога вашої квартири, оплачує ЖЕК або керуюча компанія. Як тільки роботи переносяться за поріг, то оплачувати мають мешканці. Однак, наймати все-таки краще працівників цього самого Жеку або керуючої компанії, щоб у разі не якісної роботи ні до вас не було претензій, і ви могли б знайти винуватця. Все це відноситься до приватизованій квартирі. А якщо квартира в муніципальній власності, всі витрати несе ЖЕК.